V领地青年社区CEO周君强:长租公寓发展值得期待,社群经济将成重点

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2018-10-16

V领地青年社区CEO周君强:长租公寓发展值得期待,社群经济将成重点编辑:2017-02-0414:06:02长租公寓发展值得期待真正开始发力是从2015年,因此2015年也被称为长租公寓的元年,市场参与的力量更多了,另外国家的政策也越来越明朗。

这个行业刚刚起步,就得到了政府和社会各方面的重视,行业的未来发展是非常值得期待的。 近日,V领地青年社区CEO周君强在接受上海《第一财经》记者采访时表示。 此前,有报告指出长租公寓正处于指数级发展的初期,2015年国内青年租房的市场规模已经达到8000亿元,每年新增应届生租房规模达到600亿元。

另外,长租公寓从2015年1月开始,政策方面不断利好。

最大的福利来自2016年6月,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,这是近年来出台部门级别最高、政策优惠最大、对租房租赁产业链各类企业覆盖最广泛的政策。 国务院从顶层设计开始对发展住房租赁市场提出多项实质性举措。 过万亿的租房市场规模和国家不断发放的利好政策,让投资者、房地产中介、房地产商和酒店集团都想来在这片蓝海里分一杯羹。 很快会进入群雄逐鹿的状态,2015年进入到这个市场里的企业非常多,人人都说我要做长租公寓,但是2016年退出去的企业也非常非常多。

也有业内人士认为从2017年品牌公寓激烈竞争的景象在所难免,长租公寓领域或将面临洗牌。 各路资本涌入但盈利模式尚在探索近两年各路人马蜂拥而入,主要分为资本市场代表人物、连锁酒店转型、房地产转型三大类,市场竞争日趋激烈。

但长租公寓仍然面临房源稀缺、租金回报率较低、税负过重、资金成本高企等问题。

市场上品牌公寓首先面临的最大难题是房源,特别是房价疯涨下、土地成本高居不下,房源已成为企业发展的最大阻碍。 其次是资金回报问题,通常来说,长租公寓的回报周期短则一年,长则三四年,对于投入企业而言,有不小的资金压力。

所以,能否在预期时间建立起盈利模式、实现扭亏为盈是企业需要考虑的生死问题。

轻资产和资产证券化普遍被认为是长租公寓的出路,虽然国内资产证券化还未发展成规模,但在发达国家已经有品牌公寓通过资产证券化完成了盈利标准化。

以美国最大的出租公寓运营商EQR(Equityresidentialproperties)为例,依托REITS(RealEstateInvestmentTrusts,房地产信托投资基金)的支持,常年保持着8%左右的收益率。

社群经济帮助长租公寓发展成熟国内对于长租公寓未来的盈利点,多位业内人士寄希望于以社群经济为核心的增值服务。 基于线下社区,可以通过线上平台提供社交O2O服务等,在租户养成购买生活服务的习惯后,还可以进一步推荐培训、理财等与工作、生活、学习相关的服务。

多位品牌公寓负责人透露,后期的金融服务是其较为看重的盈利点。 V领地青年社区在提倡先开启长租公寓行业共生共享、人人合伙的合伙人模式,从而形成一个生态圈体系的实践中,也得出构建生态链、大社群的合作体系,才能突破行业困境,实现长租公寓行业的持续健康成长的观点,CEO周君强说,与相对独立的小社区、小社群不同,这个大社群的特点是无边界、开放共享、合作共赢。 总的来说,长租公寓前景乐观,但目前整个产品设计和客户需求处于摸索阶段,如何保障利润和品质的平衡将是接下来发展重点,这个行业还需要经历漫长的市场培育期。

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